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叶军是很有点自尊心的,一向属于闷声干大事的类型。
在见到几个兄弟短短三年已经干出一番事业之后,他不想自己变成依靠朋友的寄生虫,挂着齐心地产总经理的职位,却干不出正经事。
原本三胖和周家遇专门抽出一个礼拜的时间,准备带他在京城好好玩玩,但被他严词拒绝,来京城的第二天,就投入工作中。
周家遇和三胖骂他老黄牛的命,不懂得享受。
陆宁对此还是挺高兴的,说明这位未来大佬确实不是徒有虚名。
自己和周家遇马上要大四,研发团队已经成立。
在这个风投还不发达的年代,他们前期需要自己投入大量的资金,现在手上的产业,虽然收益都不错,但还远远不够,最大的砝码只能压在地产这块。
他其实对地产或者说对叶军是没什么担忧的,但他很清楚上辈子飞越科技真正发展起来,已经是十几年后,像大部分国产品牌一样,错过了一开始就入场与外国品牌竞争的机会。
而其中原因恐怕就是前期资金不够雄厚。
这辈子,他作为一个穿越者,自然不想再重复一遍他们从前的路,他希望把飞越的发展大大提前,在接下来几年,就进入与外国品牌抗衡的战场。
所以地产这一块不能走弯路。
这几天叶军拿着地图,将京城仔仔细细逛了好几遍,对这座城市的熟悉程度,已经远超他三个待了几年的好兄弟。
他不仅白天上班工作,晚上回来,也要拉着三人聊想法。
“京城的两个发展中心以后应该就集中在中关村和大北窑这两块。
一个是科技,一个是外企金融。
但如果要做商业地产,首选还是大北窑这边。”
大北窑这边就是未来的cbd,这些年才刚刚发展起来,但在国贸建起来之后,地价就开始飙升,他当然想过在这边拿地,可以他们现在的实力确实有点难,就算拿到地,也开发不出什么好项目。
陆宁考虑过融资,但他们几个没背景的毛头小子,想在这个时代拿到大投资,至少暂时还不太可能。
周家遇说出了他的想法:“大北窑这边是有前景,但我们现在还没这个实力。”
叶军点头:“国贸附近是很难,但远一点也可以考虑。”
他指着茶几上的地图,“往南几公里还有大片荒地,我们可以考虑这里。”
陆宁道:“但这里已经偏离中心,做商业楼无论出售出租恐怕都有点难。”
叶军道:“我去看过了,这边的地面积很广,如果能拿到几十亩,我们可以开发一个综合性商务社区,有写字楼商铺也有高档公寓住宅。
大北窑这边外企多,也有不少创业公司,外企金领和创业者工作繁忙,综合性商务社区既能满足工作,又能满足生活。
如果建成,即使不在现存的商业中心也没关系,因为这种综合性商务社区,自己就能成为一个中心。”
陆宁惊讶点头,这不就类似ho的模式吗?如今恰逢下海潮创业潮,外企也纷纷进来投资,产生了大量外企金领和小老板,他们收入高昂,工作节奏很快,如果同时能满足工作和居住,形成一个完整的商务社区,确实是一大创举。
大佬就是大佬,哪怕没有学历也没有任何经验,但只要让他进入这个行业,眼光必然与普通人不同。
只是……他皱起眉头:“就算能顺利拿到地,但要开发出这么大的项目,我们不可能有这个能力的,得引入投资才行。”
叶军也知道这个道理,他蹙了蹙眉头道:“嗯,整个项目做下来,少说十几亿,是我有点不知天高地厚,太想当然了。”
陆宁笑:“怎么会呢?你的想法特别好,这个项目肯定很有前景。
没事,先想办法拿到地,有地在手,到时候你把规划图弄出来,这么好的想法,就不信找不到有眼光的人。”
叶军抬眸看向他,抿抿唇道:“你真觉得我这个想法可行?”
陆宁大手往他肩膀一拍:“当然,我有种预感,这个项目如果成功,会成大北窑附近最重要的商业中心,甚至京城的地标建筑,回头你的名字都得写在建筑史上。”
叶军不太自在地摸摸耳朵:“你这也说得太夸张了。”
周家遇掀起眼皮看他:“不是大军,你当了三年兵怎么脸皮变薄了?夸你几句还不好意思上了?”
叶军从不自在恢复冷峻的扑克脸,没好气道:“胡说八道什么呢!”
周家遇心说这货过了三年还是双标狗,对陆宁明显比对自己温和太多。
陆宁笑:“行,那我们现在就注意着那边的地皮什么时候放出来。”
他顿了顿,又说,“如果我们自己要开发,这块地皮就势在必得,绝不能再让人抢了去。”
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