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东山集团,赵金山捧着上季度的财报,脸上笑开了花。
“今年的动力煤价格就没有低于800块钱,就算是一台印钞机都没有咱们一个矿来钱快,咱们今年可是要赚翻了!”
赵金山接着说道;“我看啊,趁着现在煤炭行情好,咱们还得加大投入。”
“我倒不这么看。”
李卫东摇了摇头,接着说道;“明年煤炭的行情应该还会不错,但煤炭的这个周期快要结束了,咱们得收缩业务,准备迎接煤炭行业的寒冬。”
赵金山微微一愣,思考了几秒,随后点了点头:“听你的,你对市场的判断向来是最准的。
你说收缩煤炭业务,那咱们就收缩!”
煤炭价格始终都是有周期性的,一轮周期大概是四到六年。
上一次煤炭价格下跌出现在2008年,当时价格最高峰时,煤炭价格一度突破四位数,波动以“分钟”
计算。
然而盛极则衰,次贷危机爆发导致全球经济衰退,煤炭价格也开始出现下跌。
随着国家出台了“四万亿”
的经济刺激计划,大规模的投资基础建设,基础建设所使用到的钢铁、水泥、各种建材的生产,都离不开煤炭,因此煤炭价格再次水涨船高,随着美国走出次贷危机,国际经济形势回暖,2011年国内的煤炭价格又一次站上了高峰。
巅峰过后,就是下一个周期的开始,2012年,煤炭价格已经开始出现下跌,但是由于产能达到了峰值,靠着数量卖的多,煤炭企业的利润还不错。
到了2013年,中国经济增速开始回落,煤炭需求减少,国内也开始大规模的进口煤炭。
这一年中国煤炭进口量达到了35亿吨,而在五年前只有5000万吨。
进口煤炭增加使得煤炭价格开始迅速回落,煤炭价格也从巅峰的每吨上千块,跌落到每吨一百多块。
煤炭企业的利润也因此大幅度的减少,大的煤炭企业基本上是连续三年利润腰斩,本来100块的利润,腰斩三波变成了12块5。
小一些的煤炭企业干脆就亏损了。
当年那些凭着煤炭暴富的土豪们,全都变成了土鳖。
煤炭的行情要到2016年才开始好转,然后开始一路飙升,2021年一度达到了2000块一吨,到哪时候会觉得当年800块钱一吨的煤是真的便宜。
面对即将到来的煤炭衰退周期,继续加大投资显然是作死的行为,东山集团的煤矿业务也要收缩,李卫东甚至琢磨着,等到2015年煤炭行业跌入谷底的时候,来一波低价抄底。
李卫东继续说道;“煤炭业务要收缩,但地产业务可以进行扩张,像是一些新一线城市,还有二线城市,我们可以大规模的投资,像是西南的省会城市,还有长江沿线的几个重镇,未来的经济发展都是看好的,去那里做房地产,应该有比较丰厚的回报!”
“我挺看好那种大型的商业综合体,吃喝玩乐一站式的,靠着收租金就能赚一大笔钱,好多房地产公司都在做,咱们要不要也试一试?”
赵金山开口问道。
“你光看到贼吃肉,就没看到贼挨打啊!
大型商业综合体是赚钱,但管理水平要跟得上,没有高水平管理的话,很快就会倒闭,到时候大笔投资也是血本无归。
咱们可没有这方面的管理人才。”
李卫东有些无奈的说道。
大型商业综合体做好了,的确是印钞机,但做不好的话也会成为无底洞。
各个城市都有那种做倒闭的商业综合体,有的从开业就没火过,有的则是开业前几年很火爆,然后就拉胯了。
除了地段、设施、等硬件因素之外,最主要的就是运营能力。
那些经营状况良好的商业综合体,背后一定有强大运营团队的支持。
商业运营不是东山集团的强项,在这方面港资地产企业有几十年的经验,国资地产企业也有不错的口碑,东山集团很难与其竞争。
然而赵金山却有些头铁,他开口说道;“没有人才,我们可以高薪聘请嘛,或者找成熟的运营团队。
你看京城那些大的商业综合体多风光,天天都挤满了人,那是真的赚钱,咱们要是不做的话,真的是可惜了。”
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